Manutenção de piscinas de condomínio

Numa piscina de condomínio, o problema técnico é menor do que o problema de responsabilidade. A água trata-se com os mesmos princípios de qualquer outra piscina — o que muda é que ninguém em particular é o dono e que, quando algo corre mal, há vinte pessoas com opinião e uma só a responder. É o administrador que responde, e é ele que tem de conseguir mostrar o que foi feito.

A carga de banhistas é o segundo factor. Uma piscina de condomínio com trinta fracções recebe, num sábado de Julho, mais gente em duas horas do que uma piscina de moradia recebe num mês. O desinfectante é consumido rapidamente, a matéria orgânica acumula-se, e a filtração tem de dar conta de picos, não de médias. Uma piscina de condomínio mantida com a frequência de uma piscina privada fica turva sistematicamente aos domingos.

O terceiro factor é a decisão colectiva. Contratar manutenção passa por assembleia, e uma proposta que não é comparável com as outras não é aprovada — ou é aprovada e depois contestada. É por isso que apresentamos propostas com o âmbito escrito por extenso: o que está incluído, o que não está, a frequência das visitas, e o que acontece se for necessária uma intervenção fora do contrato.