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Manutenção de piscinas para profissionais

Alojamento local, condomínios e hotelaria em Lisboa e na Margem Sul. Uma piscina usada por hóspedes não é uma piscina de família com mais gente dentro.

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O que fazemos para operadores profissionais

A ManutençãoPiscinas faz manutenção de piscinas de utilização intensiva em Lisboa e na Margem Sul: alojamento local, condomínios, hotelaria e turismo rural. O plano é definido pela carga de banhistas e não apenas pelo volume de água, e cada visita termina com um registo escrito das medições e das intervenções — o documento que precisa de mostrar a uma administração, a um inspector ou a uma seguradora. O primeiro passo é uma visita técnica à instalação, que define o plano e o valor.

Conteúdo revisto em agosto de 2026.

Escolha o seu caso

Cada segmento tem exigências próprias — de frequência, de registo e de horário. Estas páginas explicam o que fazemos em cada um.

Alojamento local e arrendamento de curta duração

Rotação semanal de hóspedes, check-ins ao sábado, e uma piscina que tem de estar impecável em todos eles. Água pronta no dia da entrada e registo do que foi feito.

Manutenção para alojamento local

Condomínios

Uma piscina, várias famílias e um administrador que tem de justificar a despesa em assembleia. Visita semanal e relatório escrito para a administração.

Manutenção para condomínios

Hotéis e resorts

Utilização pública, carga de banhistas elevada e intervenção fora do horário dos hóspedes. Plano de época alta definido antes de a época alta começar.

Manutenção para hotelaria

Piscinas de uso público

Tanques municipais e de complexos desportivos: análise diária, registo datado e procedimento de encerramento definido antes de ser preciso.

Ver piscinas públicas

Ginásios e spas

Água quente, jacuzzis e circuitos de hidromassagem — onde o desinfectante se consome mais depressa e a tubagem exige protocolo próprio.

Ver ginásios e spas

Campismo e turismo rural

Oito semanas cheias e sete meses fechada, muitas vezes com água de furo. Um plano em três tempos para que Maio não seja uma recuperação.

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Empresas e espaços de eventos

Sedes, residências de função e espaços de eventos: interlocutor único, relatório sem ter de o pedir e uma factura mensal por instalação.

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Registos e análises da água

O que medimos, com que frequência, e o que fica escrito. A parte do serviço que ninguém vê até ao dia em que alguém pede o dossier.

Ver o que entregamos

Modelo de registo de análises, gratuito

Uma folha A4 para imprimir e afixar na casa das máquinas: colunas, intervalos de referência e como preencher. Sem registo, sem email.

Ver e imprimir

O que a lei exige às piscinas de uso público

Que diploma se aplica a cada tipo de instalação, a cadência de medições e de análises, os valores do Anexo II e o que fica do lado da manutenção — com as fontes citadas.

Ver as obrigações legais

Porque é que uma piscina profissional é outro problema

A diferença entre uma piscina familiar e uma piscina de utilização intensiva não está no tamanho do tanque — está no número de pessoas que entram nela e na regularidade com que entram. Cada banhista consome desinfectante, introduz matéria orgânica e obriga o filtro a trabalhar. Uma piscina de 40 m³ usada por uma família ao fim de semana e a mesma piscina de 40 m³ usada por doze hóspedes em rotação semanal não se tratam da mesma maneira, com os mesmos produtos, nem com a mesma frequência.

A segunda diferença é a tolerância a falhas. Numa piscina de família, um dia de água turva é um incómodo que se resolve na visita seguinte. Numa piscina de alojamento local, é uma reclamação escrita numa plataforma que fica online durante anos. Numa piscina de hotel, é uma piscina fechada. O nosso trabalho, nestes casos, não é só tratar a água: é evitar o dia em que ela não está tratada — e conseguir mostrá-lo por escrito.

A terceira diferença é a janela de intervenção. Numa casa particular, marcamos a visita quando é conveniente. Num alojamento com ocupação contínua ou num hotel em época alta, a intervenção tem de acontecer fora do horário de utilização. Isso planeia-se, não se improvisa.

Piscina familiar e piscina de utilização intensiva

A tabela abaixo é o resumo do que muda na prática, e é a razão por que uma piscina profissional não se orça por telefone.

Aspecto	Piscina familiar	Utilização intensiva
Carga de banhistas	2 a 5 pessoas, uso irregular	8 a 20 pessoas, uso diário concentrado
Consumo de desinfectante	Estável ao longo da semana	Acompanha a ocupação; sobe muito em época alta
Frequência de análise	Semanal a quinzenal	Diária a semanal, consoante a ocupação
Dimensionamento da filtração	Pelo volume de água	Pelo número de utilizadores
Consequência de um dia mau	Um incómodo	Uma reclamação pública ou um cancelamento
Prova do que foi feito	Opcional	Registo escrito, datado e conservado
Janela para intervir	Qualquer hora útil	Fora da utilização — cedo, ou entre estadias

Como começamos

O mesmo processo em todos os segmentos. A diferença está no que o diagnóstico avalia: numa piscina profissional, avaliamos se a instalação aguenta o uso que lhe vai ser dado.

1
Contacto
Diga-nos que instalação tem, quantas piscinas e que problema quer resolver. Por telefone, WhatsApp ou formulário.
2
Resposta em 24h
Ligamos-lhe com as primeiras perguntas técnicas — volume, equipamentos, época alta, obrigações de registo — e agendamos a visita.
3
Visita técnica
Vamos à instalação, analisamos a água, inspeccionamos os equipamentos e percebemos como opera. Daí sai o plano de manutenção e a proposta por escrito.
4
Contrato e arranque
Se avançar, definimos a frequência das visitas, quem é o seu contacto e como recebe os registos. Uma factura por instalação.

Quanto custa

Os contratos de manutenção começam em 180 €/mês com visita a cada 15 dias e em 280 €/mês com visita semanal, IVA incluído. São valores de entrada de piscinas residenciais: numa piscina de utilização intensiva o valor mensal depende da ocupação, do número de visitas necessárias e do volume do tanque, e fica normalmente acima desses valores. Não damos um número por telefone porque não seria honesto — damo-lo por escrito, depois de vermos a instalação.

Ver tabela de preços

Perguntas frequentes de operadores

As perguntas que nos fazem antes de assinar. Se a sua não estiver aqui, ligue-nos.

Sim. Fazemos manutenção de piscinas de utilização intensiva em Lisboa e na Margem Sul: alojamento local, arrendamento de curta duração, condomínios, hotelaria e turismo rural. O plano é definido pela carga de banhistas, não apenas pelo volume de água.

Sim, e é a parte do serviço que mais interessa a um operador profissional. Cada visita fica registada com data, medições da água, produtos aplicados e intervenções feitas. É o documento que mostra a uma administração de condomínio, a um inspector ou a uma seguradora.

Sim, e em piscinas com ocupação contínua é a única forma de trabalhar. O horário das visitas faz parte do plano acordado no início do contrato, não é decidido visita a visita.

É exactamente o que o diagnóstico técnico avalia. Verificamos o caudal de recirculação, o estado e a dimensão do filtro, a capacidade de tratamento e o tempo de renovação da água face ao número de hóspedes previsto. Se não aguentar, dizemos-lhe o que é preciso mudar, por escrito, antes de assinar qualquer contrato.

Sim. Para um administrador que gere vários edifícios, o valor está em ter um interlocutor único e um relatório por piscina, no mesmo formato, todos os meses. É assim que trabalhamos.

Não. Os contratos de manutenção não têm período mínimo de fidelização. Se o serviço não corresponder, sai.

Sim. Todos os serviços são facturados com IVA à taxa legal em vigor, com os dados de facturação da empresa ou da entidade que gere o alojamento.

Em Lisboa e na Margem Sul — dos concelhos de Almada, Seixal, Barreiro, Moita, Montijo, Setúbal, Palmela e Sesimbra até Lisboa, Oeiras, Loures, Odivelas e Amadora. Não fazemos distinção de preço por zona.

Fale com quem vai tratar da sua piscina

Diga-nos que tipo de instalação tem e quantos utilizadores recebe. Respondemos em 24 horas e marcamos uma visita à instalação.

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